🌊 Участок в зоне подтопления: дом построить уже нельзя?
Вот здесь многие собственники узнают о проблеме слишком поздно.
Участок может быть оформлен в собственности или аренде, иметь ВРИ ИЖС, выглядеть совершенно сухим и пригодным для строительства.
Но если он попадает в установленную зону затопления или подтопления, с капитальным строительством возникают серьёзные ограничения.
Что изменилось?
В законодательстве появились прямые ограничения на строительство объектов капитального строительства в таких зонах.
Проще говоря:
сам факт того, что земля ваша, ещё не означает, что на ней можно построить капитальный дом.
И это касается не только тех, кто собирается покупать участок завтра.
Проблемы возникли и у собственников, которые уже начали строительство.
Именно поэтому вопрос сейчас обсуждается на уровне федеральных органов, а для уже начатых объектов рассматриваются специальные решения.
А если участок уже куплен?
Здесь вариантов немного.
В отдельных случаях может рассматриваться инженерная защита территории.
Например:
— поднятие отметки территории;
— строительство защитных сооружений;
— дамбы;
— берегоукрепление;
— другие инженерные мероприятия.
Но есть важный момент:
просто завезти несколько десятков машин грунта и поднять участок недостаточно.
Необходимо учитывать гидрологические условия, проводить необходимые изыскания, разрабатывать технические решения и выполнять предусмотренные законом процедуры.
А в некоторых ситуациях ещё и добиваться изменения границ зоны, в которую попадает земельный участок.
Причём заранее гарантировать, что участок удастся вывести из зоны подтопления, невозможно.
Каждый случай необходимо разбирать отдельно.
Поэтому главный совет — проверяйте участок ДО сделки.
Не ориентируйтесь только на то, что:
❌ участок сухой;
❌ рядом уже стоят дома;
❌ сосед давно построился;
❌ в объявлении написано «идеально под ИЖС»;
❌ у участка уже есть кадастровый номер.
Перед покупкой необходимо проверить ограничения, зоны с особыми условиями использования территории и сведения о затоплении/подтоплении.
Потому что самая дорогая ошибка — это не купить «плохую землю».
Самая дорогая ошибка — купить землю, а потом обнаружить, что реализовать задуманное использование практически невозможно.
📌 Вывод: проверять земельный участок нужно не после покупки и не перед началом строительства.
Проверять нужно ДО того, как вы отдали деньги за землю.
Канал «Про землю по делу🏡» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Про землю по делу🏡» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 658 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 28 дней в истории MaxGate учтено 6 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Так у меня тут появилась интересная информация по поводу участков в СНТ.
Земля есть. Документов на неё — нет. Что делать?
Есть интересная категория земельных участков, о которых многие даже не знают. Ситуация примерно такая: Когда-то участок был предоставлен человеку. Но он не успел оформить его в собственность или поставить на кадастровый учёт. Человек умер. Наследников участка в наследственное дело не включили. При этом они фактически продолжили им пользоваться: платили взносы, ухаживали за землёй, построили дом, баню или другие объекты. Или другая ситуация: Первоначальный собственник продал участок по договору, расписке или другому документу. Покупатель пользовался землёй, но тоже не оформил свои права и впоследствии умер. А дальше возникает цепочка наследования, при которой землёй фактически пользуются, но в ЕГРН нормального зарегистрированного права нет. И вот здесь появляется отдельная юридическая процедура — оформление прав на такой земельный участок через суд. Кому это может быть интересно:— наследникам фактически не оформленного участка;— тем, кто годами пользуется землёй, но не имеет зарегистрированного права;— наследникам человека, который приобрёл участок, но не успел его оформить;— владельцам участков со старыми документами, расписками и договорами;— тем, у кого сохранилась история перехода участка от одного человека к другому;— владельцам
земель, которые фактически существуют и используются, но юридически «висят в воздухе». При этом наличие самого участка и документов — ещё не означает, что суд автоматически признает право. Нужно разбираться в происхождении земли, документах, наследовании, фактическом пользовании и возможности юридического оформления. У меня уже были подобные ситуации на практике, и сейчас я решил отдельно обратить внимание на эту тему. Потому что таких участков, судя по всему, действительно достаточно много. Особенно сейчас, когда люди стали гораздо внимательнее относиться к земле и её стоимости. Если у вас есть
участок, которым ваша семья пользуется много лет, но нормальных документов на него нет — возможно, его всё-таки можно оформить. Я занимаюсь земельной частью таких вопросов и работаю совместно с юристом, который сопровождает судебную процедуру. Если хотите понять, есть ли перспектива именно по вашему участку, можете написать мне в личку и кратко описать ситуацию. Я передам ваше обращение юристу и вы сможете проконсультироваться по своему вопросу!
А теперь по шагам про переуступку:
Вариант 1 (как у меня) - есть только постановление и не заключен договор аренды с администрацией.
1. Присваиваем адреса объекту
2. Заказываем межевой план
3. Ставим на кадастровый учет
4. Ждем определения кадастровой стоимости
5. Отправляем заявление на аренду без торгов
6. Ждем договор аренды (мне скинули на электронку)
7. Распечатываю и подписываю 2 копии и отправляю обратно (заказным письмом, если другой регион)
8. Жду подписания и готовлю договор уступки права аренды
9. Получаю договор аренды, отправляю 2 копии договора уступки новому арендатору на подпись.
10. Получаю обратно 2 подписанные копии договора уступки
11. Беру основной договор аренды, 2 копии договора уступки и паспорт и иду в мфц.
12. В МФЦ через неделю забираю зарегистрированные договора уступки и основной договор и выписку ЕГРН на нового Арендатора
13. Отправляю основной договор и одну копию договора уступки с выпиской ЕГРН новому Арендатору
По срокам у меня вышло примерно 5 месяцев. Долго, так как мне нужно было самому заключить договор аренды с администрацией.
